Alle diensten in Voorhout

De plaats bepaalt het werk

Waarom dezelfde klus in Voorhout anders loopt

83,6 procent van de 7.101 woningen is ouder dan 2000, en dat is voor de bollenstreek een vrij jong cijfer. De voorraad is overwegend laagbouw, met 82,3 procent eengezins. Wat wij aantreffen zijn woningen die na oplevering zijn uitgebreid: een aanbouw aan de achterkant, een zolderkamer erbij, soms een garage die aan de cv is gehangen. Dat leidingwerk is vaak later bijgelegd en niet doorgerekend. De ketel doet het nog prima, maar de verdeling over de radiatoren klopt niet meer met de plattegrond van vandaag. Voorhout heeft het laagste aandeel gestapelde bouw van het werkgebied: 17,7 procent meergezins tegenover 82,3 procent eengezins. Koop staat op 72,8 procent, corporaties op 15,6 procent, en de gemiddelde WOZ komt op 469.400 euro. Wie ons belt is hier dus vrijwel altijd eigenaar van een grondgebonden woning en beslist zelf. Geen VvE die meekijkt, geen verhuurder die eerst akkoord moet geven. Dat maakt de afspraken korter, maar het legt de keuze ook helemaal bij de bewoner: onderhouden, repareren of vervangen, en wanneer.

Van de 7.101 woningen in Voorhout is 72,8 procent koop en 15,6 procent van een woningcorporatie. Huurt u, dan loopt onderhoud via de verhuurder en hoeft u zelf niets te regelen. Wij komen dus bij de koopwoningen, bij verenigingen van eigenaars en bij particuliere verhuur. Het bouwjaar bepaalt daarna wat er in de kast hangt en hoe de leidingen lopen.

Het patroon dat hier het vaakst opduikt: het dak is verduurzaamd en de installatie eronder niet. Er liggen panelen, er zit soms isolatie bij, maar de ketel draait nog op dezelfde instelling als tien jaar geleden en niemand heeft de radiatoren opnieuw ingeregeld. Daarnaast hangt in schuren, garages en kweekruimtes regelmatig een tweede toestel dat jarenlang wordt overgeslagen. Dat toestel heeft een eigen afvoer, een eigen sifon en een eigen druk, en juist daar treffen wij vervuiling en een expansievat zonder voordruk aan.