Cv-werk in Leiden en omgeving
CV-ketel onderhoud in Leiden en omgeving
Een jaarlijkse beurt waarbij het toestel wordt gereinigd, de verbranding wordt gemeten, de waterzijde wordt nagelopen en de rookgasafvoer wordt gecontroleerd.
- Vanafprijzen exclusief btw, vooraf op papier
- Reactie binnen één werkdag, na uw melding of foto's
- Eén aanspreekpunt, van de melding tot een draaiende installatie
Liever eerst overleggen? Dat kan ook per mail via info@cvonderhoudleiden.nl. Ma t/m vr 07:30 tot 18:00, za 08:00 tot 13:00
CV-ketel onderhoud in het kort
De cijfers waar de meeste mensen mee beginnen. De rest van deze pagina legt uit waar ze vandaan komen.
- Onderhoudsbeurt, losse afspraak: vanaf €95 per beurt, inclusief voorrijkosten, exclusief btw
- Reken op drie kwartier tot een uur voor een toestel dat vrij hangt. Moet een kastwand los of staat de ketel op een krap zolderhok, dan loopt dat richting anderhalf uur. Vanaf half september stromen de weken vol, dus tussen maart en juni is er merkbaar meer ruimte in de agenda en kunt u vaak binnen een week terecht.
- Sinds de Gasketelwet mag alleen een bedrijf met een CO-certificaat aan gas werken. Dat register is openbaar in te zien.
Wat het bij u wordt, hangt af van het toestel en van wat de meting laat zien.
Wat het inhoudt
CV-ketel onderhoud: waar het werkelijk om draait
Leiden is de vreemde eend in de regio. Van de 63.853 woningen is 20,9 procent helemaal aardgasvrij en hangt een flink deel aan het warmtenet: CBS meet dat per wijk en komt uit op 91 procent in de Stevenshof, 50 procent in het Boerhaavedistrict, 42 procent rond het station, 36 procent in het Morsdistrict en 8 procent in het Roodenburgerdistrict. Het gemiddelde gasverbruik ligt daardoor op 588,5 m3 per woning, het laagste getal van het hele werkgebied, terwijl 88,6 procent van de voorraad van voor 2000 is. Achter bijna een op de drie Leidse voordeuren hangt dus geen ketel maar een afleverset. Die set is meestal een zaak van de warmteleverancier. Alles daarachter, dus de radiatoren, de vloerverwarming, het inregelen en het ontluchten, blijft wel van de bewoner, en daar komen wij voor.
Hangt er wel een ketel, dan is een beurt meer dan de mantel eraf en even doorblazen. De brander gaat eruit en wordt gereinigd, de lamellen van de warmtewisselaar worden op roet bekeken, de sifon wordt geleegd en doorgespoeld en het expansievat wordt drukloos op voordruk gecontroleerd. Daarna volgt de verbrandingsmeting met een analyser, waarbij CO en CO2 tegen de tabel van de fabrikant worden gelegd. De installatie gaat aan het eind koud terug naar 1,5 tot 2,0 bar en de meetwaarden blijven bij het toestel achter.
Binnen 20 kilometer verschilt het werk flink. In Wassenaar, met 1.244,9 m3 gas per woning en 97 procent van de voorraad van voor 2000, draait een toestel simpelweg meer uren en liggen de leidingen langer; daar staat ook vaker een tweede toestel voor een souterrain of een koetshuis. Voorschoten zit op 870 m3 en eveneens 97 procent van voor 2000. In Katwijk en Noordwijk is de zee de bepalende factor: zoute lucht tast de uitmonding, de buitenmantel van een concentrische afvoer en de condensafvoer sneller aan, dus daar loopt de dakdoorvoer scherper na. In de Oegstgeester wijk De Kwaak, waar 80 procent van de woningen op stadsverwarming zit, is een ketelbeurt juist de uitzondering geworden.
Verplicht is jaarlijks onderhoud voor een particuliere eigenaar niet. In de wet staat het nergens. Fabrikanten hangen hun garantietermijn er vaak wel aan vast en een opstalverzekeraar kan er bij schade naar vragen, dus het garantiebewijs en de polis zijn leidend, niet het wetboek. Wie liever een vast bedrag per jaar heeft dan een losse afspraak, kan kiezen uit drie abonnementen: Basis 89 euro, Compleet 174 euro en All-in 219 euro per jaar, alles exclusief btw.
Werkwijze
Van eerste melding tot een draaiende installatie in vijf stappen
Elke klus loopt in dezelfde volgorde. Niet uit gewoonte, maar omdat elke stap iets afdekt dat anders pas opvalt als de mantel er weer op zit.
Vaststellen wat er hangt
De eerste vraag aan de deur is welk toestel de woning verwarmt. Een gaswandketel, een afleverset van het warmtenet of een combinatie met een warmtepomp vraagt elk om iets anders. We noteren merk, type, bouwjaar en de uitvoering van de rookgasafvoer. Blijkt het een afleverset te zijn, dan zeggen we dat meteen en verwijzen we voor de set naar de warmteleverancier; het werk achter de set pakken we wel op.
Uitlezen voordat er iets los gaat
Het toestel wordt uitgelezen op foutcodes, branduren en het aantal starts. Daarnaast noteren we de waterdruk in koude toestand, de ingestelde aanvoertemperatuur en of warmwatervoorrang aan staat. Veel korte starts achter elkaar zeggen zelden iets over de ketel en bijna altijd iets over de manier waarop het water door de woning verdeeld is.
Opstelling en luchttoevoer beoordelen
Waar een toestel hangt bepaalt hoeveel werk de beurt is. In de Leidse bovenwoningen staat de ketel vaak op een kleine zolder onder een schuin dak of in een dichte keukenkast. In portiekflats komt daar een gedeeld rookgaskanaal bij, waarbij het toestel van de buren invloed heeft op het uwe. We controleren of de luchttoevoer vrij is en of het toestel voor die opstelling is toegelaten.
Brander, warmtewisselaar en sifon reinigen
De brander gaat eruit en wordt gereinigd, de lamellen van de wisselaar worden nagelopen op roet en aanslag. De sifon wordt geleegd en doorgespoeld, want een sifon die dichtzit laat condenswater terugstaan en geeft later een storing die op de ketel lijkt. Zit de wisselaar zo vol dat droog reinigen niet meer helpt, dan bespreken we eerst wat nat reinigen kost voordat we verdergaan.
Waterzijde en expansievat controleren
Het expansievat wordt drukloos gemaakt en de voordruk wordt gemeten tegen de hoogte van de installatie. Komt er water uit het ventiel in plaats van lucht, dan is het membraan stuk. In de hoge Leidse panden met vier lagen, en in de ruime woningen in Wassenaar en Voorschoten, hangt de afstelling van dat vat nauwer dan in een appartement op de begane grond.
Verbranding meten en afsluiten
Met een analyser meten we CO en CO2 in de rookgassen en leggen we de waarden naast de tabel van de fabrikant. De gasleiding wordt met lekzoekspray gecontroleerd, de afvoer over de hele lengte nagelopen en de uitmonding beoordeeld. Daarna draait het toestel een volledige cyclus in verwarming en in warm water, gaat de druk koud terug naar 1,5 tot 2,0 bar en blijven de meetwaarden bij de ketel achter.
De volledige werkwijze, ook voor de andere klussen, staat op de pagina over onze werkwijze.
Waar wij op controleren bij cv-ketel onderhoud
Dit is de lijst die de monteur naloopt voordat hij de klus afmeldt. Laat u het werk door iemand anders doen, houd deze punten dan zelf aan. Het zijn stuk voor stuk dingen die achteraf duur zijn om te herstellen.
- Staat de waterdruk koud tussen 1,5 en 2,0 bar en blijft die stand na een volle stookcyclus overeind?
- Vallen CO en CO2 binnen de tabel van de fabrikant bij vollast en bij deellast?
- Geeft het ventiel van het expansievat lucht en geen water als het drukloos wordt ingedrukt?
- Past de voordruk van het vat bij de hoogte van het pand, ook bij een bovenwoning met vier lagen?
- Is de sifon geleegd en doorgespoeld en loopt het condenswater vrij weg?
- Zijn de lamellen van de warmtewisselaar schoon, zodat de rookgastemperatuur weer normaal ligt?
- Is de uitmonding op het dak vrij van corrosie, zeker bij een woning in Katwijk of Noordwijk?
- Zit de buitenmantel van een concentrische afvoer nog dicht en hangt het kanaal zonder doorhang?
- Blijft de gasleiding droog bij lekzoekspray, ook bij de koppeling achter het toestel?
- Heeft een ketel in een keukenkast of op een zolderhok genoeg luchttoevoer?
- Is bij een gedeeld rookgaskanaal in een portiekflat nagegaan of het toestel daarvoor is toegelaten?
- Staat de aanvoertemperatuur passend voor de woning ingesteld of blijft die onnodig hoog?
- Draait het toestel na afloop een volledige cyclus in verwarming en in warm water zonder melding?
- Zijn de meetwaarden en de datum van de beurt bij het toestel genoteerd?
Aan het eind van het bezoek lopen wij deze punten met u na. Wat er dan nog open staat, zetten wij op papier met een datum erbij.
Vanafprijzen
Wat kost cv-ketel onderhoud in Leiden en omgeving?
Dit zijn vanafprijzen, exclusief btw. Na uw melding of een foto van het typeplaatje krijgt u één bedrag in plaats van een bandbreedte.
| Type werk | Wat erbij hoort | Vanaf |
|---|---|---|
| Onderhoudsbeurt, losse afspraakper beurt, inclusief voorrijkosten | Exclusief btw. Reiniging, verbrandingsmeting, controle van de waterzijde en de meetwaarden op papier. | €95 |
| Abonnement Basisper jaar | Exclusief btw. Elk jaar een beurt, geen voorrijkosten en voorrang bij storingen. Arbeidsloon en materialen bij een storing worden apart afgerekend. | €89 |
| Abonnement Compleetper jaar | Exclusief btw. Alles uit Basis plus het arbeidsloon bij storingen, u betaalt alleen de gebruikte materialen. | €174 |
| Abonnement All-inper jaar | Exclusief btw. Alles uit Compleet plus materialen tot 300 euro per kalenderjaar, voor toestellen tot en met vijftien jaar oud. | €219 |
| Expansievat vervangen tijdens de beurtvanaf, per stuk | Exclusief btw, inclusief het vat en de montage, aftappen en weer op druk brengen inbegrepen. | €199 |
| Alle bedragen zijn vanafprijzen exclusief btw. Uw eigen prijs volgt uit de offerte en staat daarna vast. | ||
Alle bedragen zijn vanafprijzen exclusief btw. Uw eigen prijs volgt uit de offerte en staat daarna vast.
Wat de prijs omhoog of omlaag duwt
De bereikbaarheid van de opstelplaats, de staat van het toestel en wat er aan de waterzijde speelt maken het grootste verschil. Een ketel op een bergzolder of in een dichtgetimmerde kast kost meer tijd dan eentje in een bijkeuken. Daarom benoemen wij dat risico vooraf in de offerte, met een bedrag erbij, in plaats van het achteraf als meerwerk op de factuur te zetten.
Alle tarieven op een rij staan op de tarievenpagina. Reken op drie kwartier tot een uur voor een toestel dat vrij hangt. Moet een kastwand los of staat de ketel op een krap zolderhok, dan loopt dat richting anderhalf uur. Vanaf half september stromen de weken vol, dus tussen maart en juni is er merkbaar meer ruimte in de agenda en kunt u vaak binnen een week terecht.
Regels
Wie mag dit werk doen, en wanneer is er een melding nodig?
Voor een onderhoudsbeurt heeft u geen vergunning of melding nodig, ook niet in de Leidse binnenstad met haar beschermde stadsgezicht, want gewoon onderhoud verandert niets aan het aanzien van het pand. Wat wel geldt is de Gasketelwet: sinds december 2020 mag aan een gasverbrandingsinstallatie alleen worden gewerkt door een bedrijf met een certificaat volgens de CO-regeling, en omdat dat register openbaar is kunt u iedere partij vooraf nazoeken. Verandert er tijdens het werk iets aan de buitenkant, bijvoorbeeld een uitmonding die verplaatst moet of een nieuwe doorvoer door gevel of dak, dan komt de vergunningcheck van het Omgevingsloket in beeld en wordt de aanvraag aan het omgevingsplan getoetst; bij een rijksmonument of binnen het beschermde stadsgezicht is die toets strenger. Huurt u, dan regelt de verhuurder het onderhoud van de installatie. Woont u in een appartement met een gedeeld rookgaskanaal, wat in Leiden met 60,1 procent meergezinswoningen vaak voorkomt, dan ligt dat kanaal bij de VvE en niet bij u alleen. Zit er een afleverset van het warmtenet, dan hoort die bij de warmteleverancier en gelden de voorwaarden van het leveringscontract.
Zo zoeken wij het uit
- 1 Sinds de Gasketelwet van december 2020 mag werk aan een gasverbrandingsinstallatie alleen door een bedrijf met een certificaat volgens de CO-regeling. Dat register staat openbaar op de site van de Rijksoverheid, dus u kunt elk bedrijf zelf nazoeken voordat u iemand binnenlaat.
- 2 Huurt u, dan loopt onderhoud via de verhuurder. Bij een vereniging van eigenaars ligt een collectieve installatie of een gedeeld rookgaskanaal bij de vereniging, niet bij de individuele eigenaar.
- 3 Verandert er een uitmonding in dak of gevel, dan wijst de vergunningcheck van het Omgevingsloket uit of een melding volstaat of dat er een vergunning nodig is.
- 4 Is er een aanvraag nodig, dan bewaken wij de termijn en plannen wij het werk pas in als het besluit er ligt. Bestellen doen wij daarna.
Geen vergunning is niet hetzelfde als geen regels
Ook zonder melding gelden de eisen voor verbrandingslucht, de afvoer van rookgas en de ventilatie van de opstelruimte gewoon. In een opgedeeld Leids pand hangen vaak meerdere toestellen aan één schacht, en daar kan één nieuw gesloten toestel de hele kolom uit balans brengen. In de Leidse binnenstad, waar veel panden monument zijn of in beschermd gebied liggen, telt het aanzicht bovendien mee. Wij zeggen het als iets niet kan, ook als de klus daardoor kleiner wordt.
Veelgestelde vragen
Vragen over cv-ketel onderhoud
Wat kost onderhoud aan een cv-ketel in Leiden?
Een losse beurt is 95 euro exclusief btw, inclusief voorrijkosten en zonder doorlopend contract. Daarvoor reinigen we het toestel, meten we de verbranding en lopen we de waterzijde na. Wilt u liever een vast bedrag per jaar, dan loopt dat via Basis voor 89 euro, Compleet voor 174 euro of All-in voor 219 euro per jaar, alles exclusief btw. Blijkt tijdens de beurt dat het expansievat vervangen moet worden, dan is dat vanaf 199 euro exclusief btw, inclusief vat en montage.
Ik zit op stadsverwarming, heb ik dan nog onderhoud nodig?
Aan de afleverset zelf niet via ons. Die hoort bij de warmteleverancier en daar blijven wij vanaf. In de Leidse wijken waar CBS het meet gaat dat om 8 tot 91 procent van de woningen, en in de Oegstgeester wijk De Kwaak om 80 procent. Wat wel voor u is, is alles achter de set: de radiatoren, de vloerverwarming, de waterdruk in uw eigen circuit, het ontluchten en het inregelen. Juist bij een lage aanvoertemperatuur is die verdeling bepalend voor hoe warm de achterste slaapkamer wordt.
Is jaarlijks onderhoud wettelijk verplicht?
Voor een particuliere eigenaar niet. Er bestaat geen wet die u verplicht de ketel elk jaar te laten nakijken. De verplichting komt uit een andere hoek: fabrikanten koppelen hun garantietermijn vaak aan aantoonbaar onderhoud en verzekeraars kunnen er bij schade naar vragen. Verhuurt u de woning of zit u in een VvE met een collectieve installatie, dan ligt het meestal wel contractueel vast.
Hoe weet ik of een bedrijf aan mijn gasketel mag werken?
Sinds de Gasketelwet van december 2020 mag werk aan een gasverbrandingsinstallatie alleen worden gedaan door een bedrijf met een certificaat volgens de CO-regeling. Dat geldt voor onderhoud, voor reparatie en voor het plaatsen van een toestel. Het register met gecertificeerde bedrijven is openbaar, dus u kunt elke partij vooraf zelf nazoeken voordat u een afspraak maakt.
Mijn ketel is vijftien jaar oud, heeft onderhoud nog zin?
Meestal wel. Een cv-ketel gaat gemiddeld vijftien tot achttien jaar mee en het probleem daarboven is zelden het toestel zelf, maar de levertijd van onderdelen. Tijdens de beurt zien we of de wisselaar nog schoon te krijgen is en of er slijtage zit op de ionisatiepen, de ventilator of het gasblok. Op basis daarvan zegt de monteur eerlijk of doorgaan verstandig is of dat sparen voor vervanging logischer is.
Wat gebeurt er als de meetwaarden niet kloppen?
Dan stopt de beurt niet, maar wordt hij een diagnose. Een te hoog CO-gehalte of een afwijkend CO2-percentage wijst op een vervuilde brander, een verstopte afvoer of een gasblok dat uit afstelling loopt. We laten u de meetwaarden zien, leggen uit waar ze vandaan komen en zeggen wat er nodig is. Is het toestel onveilig, dan gaat het uit en blijft het uit tot het opgelost is.
Werkgebied
CV-ketel onderhoud in uw plaats
Deze dienst leveren wij in Leiden en in vijftien plaatsen eromheen, van Oegstgeest op 3,5 kilometer tot Hillegom op 16,9. Elke plaats heeft een eigen pagina: welke bouwjaren er staan, of er een ketel hangt of een afleverset van het warmtenet, en wat de gemeente van een nieuwe rookgasafvoer vindt.
Staat uw plaats er niet bij? Bel gerust even. In de dorpen en linten die er tussenin liggen komen wij ook.
CV-ketel onderhoud op de planning?
Stuur foto's van de situatie en de maten. Binnen één werkdag ligt er een prijs, exclusief btw, met erbij wat er wel en niet in zit.