Werkgebied
Ons werkgebied: Leiden en omgeving
Wij komen in 16 plaatsen, verdeeld over vijftien gemeenten: Leiden, Oegstgeest, Leiderdorp, Voorschoten, Katwijk, Teylingen, Wassenaar, Kaag en Braassem, Lisse, Alphen aan den Rijn, Noordwijk, Pijnacker-Nootdorp, Haarlemmermeer, Waddinxveen en Hillegom. Alles ligt binnen twintig kilometer van ons adres aan De Wetstraat, zodat een bezoek geen halve dag rijden kost en wij snel terug kunnen als er iets nagekeken moet worden.
Op de kaart
Van Oegstgeest tot Hillegom
Leiden is onze standplaats. Daaromheen ligt een ring van plaatsen waar wij net zo vaak komen: Oegstgeest op 3,5 kilometer en Leiderdorp op 3,9, dan Voorschoten, Katwijk en Wassenaar richting de kust, Voorhout, Lisse, Noordwijk en Hillegom door de bollenstreek naar het noorden, Nieuw-Vennep in de Haarlemmermeerpolder, Roelofarendsveen, Alphen aan den Rijn en Waddinxveen aan de oostkant, en Nootdorp en Pijnacker in het zuiden.
Wat wij aantreffen verschilt sterk per plaats. In Leiden is 60,1 procent van de woningen meergezins en zit in de Stevenshof 91 procent op stadsverwarming, in de Oegstgeester wijk De Kwaak loopt dat aandeel op tot 80,0 procent, en in Wassenaar gaat er gemiddeld 1.244,9 m3 gas per woning per jaar doorheen. Zit u er net buiten, bel dan gerust even.
Per plaats
Elke plaats heeft zijn eigen bouwjaren
Wat wij aantreffen verschilt per adres, en dat begint bij de woningvoorraad. Op elke plaatspagina staat wat de wijken daar kenmerkt, waar het werk daar meestal op vastloopt en hoe het met parkeren zit.
Onze standplaats
Cv-onderhoud in Leiden
Leiden is de enige plaats in ons werkgebied waar gestapeld de meerderheid vormt: 60,1 procent meergezins tegenover 39,9 procent eengezins. Koop blijft steken op 40,5 procent en corporaties bezitten 31,9 procent, en die sturen hun eigen onderhoudspartij aan. De gemiddelde WOZ staat op 392.800 euro. Aan de telefoon horen we daardoor vaak een appartementseigenaar met een VvE boven zich, een verhuurder die een pand met kamers beheert, of iemand die net gekocht heeft en wil weten hoe oud dat toestel in de kast eigenlijk is.
Bekijk LeidenGemeente Oegstgeest · 11 min rijden
Cv-onderhoud in Oegstgeest
Bijna drie kwart van de woningen is koopwoning, 71,9 procent precies, en corporaties hebben met 16,2 procent een klein aandeel. De gemiddelde WOZ ligt op 566.200 euro, na Wassenaar de hoogste in ons werkgebied. Eigenaren bellen hier zelf, en ze bellen meestal met een vraag die verder gaat dan een beurt: klopt het vermogen nog bij de woning, wat doen we met de radiatoren als de aansluiting verandert, en is het slim om nu te vervangen of nog even te wachten. Dat vraagt om rekenen, niet om een standaardantwoord.
Bekijk OegstgeestGemeente Leiderdorp · 12 min rijden
Cv-onderhoud in Leiderdorp
De verhouding is hier bijna in balans: 57,7 procent eengezins tegenover 42,3 procent meergezins. Koop staat op 64,2 procent en corporatiebezit op 23,6 procent, met een gemiddelde WOZ van 423.300 euro. Wie ons belt woont dus net zo vaak in een rijtjeswoning als in een appartement, en dat scheelt in de vraag. Bij het rijtje gaat het over een radiator die niet meekomt of een ketel die aan zijn eind loopt. Bij het appartement gaat het vaker over geluid, over de afvoer en over wat de VvE wel en niet regelt.
Bekijk LeiderdorpGemeente Voorschoten · 13 min rijden
Cv-onderhoud in Voorschoten
64,0 procent eengezins tegenover 36,0 procent gestapeld, en precies dezelfde 64,0 procent is koopwoning. Corporaties hebben 22,0 procent in bezit. De gemiddelde WOZ komt uit op 501.000 euro. Dat levert twee soorten telefoontjes op. Een eigenaar van een ruime woning wil weten of de installatie nog bij het huis past na een uitbouw of een andere indeling. Een bewoner van een appartement wil vooral weten wat hij zelf mag regelen en wat via het gebouw loopt. Wij vragen daarom altijd eerst of het toestel van u is of van het complex.
Bekijk VoorschotenGemeente Katwijk · 17 min rijden
Cv-onderhoud in Katwijk
Met 30,0 procent is het corporatiebezit hier na Leiden het grootst van ons werkgebied. Daarnaast is 61,9 procent koop, en de verhouding eengezins tegenover meergezins staat op 54,4 om 45,6 procent. De gemiddelde WOZ ligt op 411.400 euro. Dat aandeel corporatiewoningen bepaalt wie ons belt: huurders hebben doorgaans een eigen onderhoudsregeling via de verhuurder en hoeven ons niet te bellen. Onze gesprekken lopen daardoor vooral via eigenaren, via kopers die een woning uit de verhuur hebben overgenomen, en via mensen met een appartement waar het toestel van henzelf is.
Bekijk KatwijkGemeente Teylingen · 18 min rijden
Cv-onderhoud in Voorhout
Voorhout heeft het laagste aandeel gestapelde bouw van het werkgebied: 17,7 procent meergezins tegenover 82,3 procent eengezins. Koop staat op 72,8 procent, corporaties op 15,6 procent, en de gemiddelde WOZ komt op 469.400 euro. Wie ons belt is hier dus vrijwel altijd eigenaar van een grondgebonden woning en beslist zelf. Geen VvE die meekijkt, geen verhuurder die eerst akkoord moet geven. Dat maakt de afspraken korter, maar het legt de keuze ook helemaal bij de bewoner: onderhouden, repareren of vervangen, en wanneer.
Bekijk VoorhoutGemeente Wassenaar · 18 min rijden
Cv-onderhoud in Wassenaar
De gemiddelde WOZ staat op 729.500 euro, de hoogste die wij in het hele werkgebied tegenkomen. 71,3 procent van de voorraad is eengezins, 57,4 procent is koop en 25,5 procent is corporatiebezit. Die combinatie levert twee heel verschillende bezoeken op. Bij de grote koopwoningen gaat het over meerdere toestellen, over een installatie die drie of vier bouwlagen bedient en over de vraag of vervanging nu of over twee jaar verstandig is. Bij de gestapelde bouw gaat het over één toestel in een kast en over wat de VvE regelt.
Bekijk WassenaarGemeente Kaag en Braassem · 21 min rijden
Cv-onderhoud in Roelofarendsveen
74,0 procent van de woningen is eengezins en 63,0 procent is koop; corporaties bezitten 29,0 procent, een fors aandeel voor een dorp van deze omvang. De gemiddelde WOZ ligt op 451.000 euro. Aan de telefoon merken we dat verschil. Eigenaren vragen naar onderhoud, naar vervanging en naar het voorbereiden van hun installatie op een latere stap. Huurders hebben meestal een regeling via hun verhuurder en bellen ons zelden. Daar tussenin zit de groep die net gekocht heeft en van de vorige bewoner geen enkel onderhoudspapier heeft meegekregen.
Bekijk RoelofarendsveenGemeente Lisse · 24 min rijden
Cv-onderhoud in Lisse
68,5 procent van de woningen is eengezins, 31,5 procent gestapeld. Koop staat op 64,1 procent, corporatiebezit op 26,3 procent en de gemiddelde WOZ op 407.800 euro. Dat is een doorsneeprofiel voor de bollenstreek, en het levert ook een doorsnee vraag op: een gezin in een rijtjeshuis of een tweekapper dat wil weten wat onderhoud oplevert en wanneer vervangen aan de orde is. Daarnaast bellen bewoners van appartementen, en dan is de eerste vraag steeds dezelfde: hangt er een eigen toestel in de woning of loopt de verwarming via het gebouw.
Bekijk LisseGemeente Alphen aan den Rijn · 25 min rijden
Cv-onderhoud in Alphen aan den Rijn
De gemiddelde WOZ is hier 355.600 euro, de laagste van het hele werkgebied. Daarnaast is 43,3 procent van de voorraad meergezins, is 62,1 procent koop en bezitten corporaties 25,2 procent. Dat betekent in de praktijk veel eigenaren met een relatief bescheiden woning die scherp kijken naar wat iets oplevert. De vraag is hier zelden of het mooiste toestel kan; de vraag is of repareren nog verstandig is of dat vervangen op termijn goedkoper uitpakt. Wij rekenen dat liever voor dan dat we een advies geven zonder cijfers.
Bekijk Alphen aan den RijnGemeente Noordwijk · 25 min rijden
Cv-onderhoud in Noordwijk
Slechts 18,0 procent van de woningen is corporatiebezit, een van de laagste aandelen in ons werkgebied. Daar staat 62,4 procent koop tegenover, met 60,3 procent eengezins en een gemiddelde WOZ van 522.500 euro. Gevolg: bijna iedereen die hier met een storing zit, moet zelf beslissen en zelf betalen. Wij krijgen dus veel vragen over de afweging tussen repareren en vervangen, en over wat een toestel van twaalf jaar nog waard is. Daarnaast zien wij woningen die niet het hele jaar bewoond worden, en dat vraagt om een ander onderhoudsritme.
Bekijk NoordwijkGemeente Pijnacker-Nootdorp · 26 min rijden
Cv-onderhoud in Nootdorp
74,0 procent eengezins tegenover 26,0 procent gestapeld, en 71,0 procent van de woningen is koop. Corporaties hebben 19,0 procent, de gemiddelde WOZ ligt op 523.000 euro. De meeste mensen die ons bellen zijn dus eigenaar van een grondgebonden woning en hebben zelf de knopen door te hakken. De vragen gaan hier vaker dan elders over de overgang: wat doe ik met mijn radiatoren als de warmte straks van het net komt, en heeft het nog zin om een ketel van tien jaar te laten nakijken. Allebei redelijke vragen.
Bekijk NootdorpGemeente Haarlemmermeer · 30 min rijden
Cv-onderhoud in Nieuw-Vennep
77,0 procent van de voorraad is eengezins en 71,0 procent is koop, met 21,0 procent corporatiebezit en een gemiddelde WOZ van 453.000 euro. Het beeld is dus overwegend grondgebonden en overwegend eigen bezit: rijen, tweekappers en vrijstaande woningen waar de bewoner zelf over de installatie gaat. Dat maakt het contact rechtstreeks. Tegelijk zien we dat mensen hier vaak al jaren in dezelfde woning zitten en het toestel met de woning hebben overgenomen, zonder papieren en zonder te weten wanneer het voor het laatst is nagekeken. Dat is meestal het startpunt van het gesprek.
Bekijk Nieuw-VennepGemeente Pijnacker-Nootdorp · 30 min rijden
Cv-onderhoud in Pijnacker
Met 72,0 procent koop en 77,0 procent eengezins is dit overwegend grondgebonden bezit; corporaties hebben 20,0 procent en de gemiddelde WOZ staat op 491.000 euro. Bewoners zitten hier vaak in een woning die ze zelf hebben laten opleveren of als eerste bewoner hebben betrokken. Dat betekent dat er meestal wel documentatie is, en dat scheelt: een verdelerschema of een opleverrapport bespaart ons zoekwerk. Wat er dan nog ontbreekt is inzicht in hoe de installatie in de praktijk is gaan draaien nadat er een kamer is bijgebouwd of anders is gebruikt.
Bekijk PijnackerGemeente Waddinxveen · 31 min rijden
Cv-onderhoud in Waddinxveen
De gemiddelde WOZ ligt op 389.300 euro, na Alphen aan den Rijn de laagste in ons werkgebied. 68,6 procent is eengezins, 65,7 procent is koop en corporaties bezitten 25,2 procent. Dat levert een nuchter gesprek op: eigenaren die willen weten wat een ingreep hun oplevert, uitgedrukt in kuub of in jaren extra levensduur, en niet in mooie woorden. Wij zeggen daarom liever waar de winst zit dan wat er allemaal kan. Bij een appartement is de eerste vraag steeds of het toestel van de woning is of van het complex.
Bekijk WaddinxveenGemeente Hillegom · 31 min rijden
Cv-onderhoud in Hillegom
68,9 procent eengezins tegenover 31,1 procent gestapeld, 67,0 procent koop en 24,0 procent corporatiebezit, bij een gemiddelde WOZ van 415.300 euro. Twee derde van de bewoners gaat dus zelf over de installatie. In de praktijk betekent dat veel telefoontjes over onderhoud dat een tijd is blijven liggen, en over een toestel waarvan de leeftijd niet bekend is. Onze eerste vraag is dan simpel: wat staat er op het typeplaatje. Met het merk, het type en het bouwjaar kunnen wij vooraf inschatten of onderdelen nog leverbaar zijn.
Bekijk HillegomStaat uw plaats er niet bij?
Wij komen ook in de kernen ertussenin, zoals Warmond, Sassenheim, Rijnsburg, Valkenburg, Zoeterwoude, Hazerswoude, Koudekerk aan den Rijn en Noordwijkerhout. Den Haag, Zoetermeer en Delft rijden wij niet aan: dat zijn eigen markten. Bel of mail uw adres, dan zeggen wij meteen of wij het kunnen inplannen.
Waarom de plek uitmaakt
Stadsverwarming, zoute lucht en het gasverbruik
CBS meet het warmtenet hier per wijk: in de Oegstgeester wijk De Kwaak hangt 80,0 procent van de woningen eraan, in de Leidse Stevenshof 91,0 procent en in het Roodenburgerdistrict 8,0. Nootdorp komt op 29,0 procent en Leiderdorp op 17,0. Daar zit geen ketel maar een afleverset, en dat verandert het gesprek helemaal. Er is geen brander en geen rookgasafvoer. De set zelf blijft bovendien een zaak van de warmteleverancier; wat voor u overblijft zit erachter, bij de radiatoren, de vloerverwarming, het ontluchten en de verdeling van het water. Het regionale warmtenet telde in 2025 10.283 aansluitingen voor kleinverbruik en 165 voor grootverbruik, samen ongeveer 22.427 woningequivalenten.
Aan zee doet de lucht iets met een installatie dat u binnen niet ziet. Zout versnelt de corrosie van de uitmonding, van de buitenmantel van een concentrische afvoer en van de condensafvoer. In Katwijk en Noordwijk lopen wij de dakdoorvoer daarom scherper na dan tien kilometer landinwaarts, en beoordelen wij dat deel los van de rest van het toestel.
Het gasverbruik loopt binnen twintig kilometer uiteen van 588,5 m3 in Leiden tot 1.244,9 m3 in Wassenaar, met Noordwijk op 899,4 en Voorschoten op 870,0. Dat verschil zegt iets over de maat van de woning en over de lengte van het leidingwerk. Juist bij die grote installaties levert waterzijdig inregelen het meeste op. Aan de andere kant staan Pijnacker, Waddinxveen en Roelofarendsveen: de jongste voorraad van het werkgebied en veel zonnestroom, waar het werk vaker om een verdeler gaat dan om een brander.
- Eerst kijken of er een ketel hangt of een afleverset
- Merk, type en bouwjaar van het toestel vooraf bekend
- Bij een nieuwe doorvoer eerst de vergunningcheck van het Omgevingsloket
- Parkeren vooraf geregeld in de Leidse binnenstad en de vergunningzones
Werk in uw straat?
Geef uw adres door en vertel kort wat er speelt. Wij zeggen wat er op die plek bij komt kijken en wanneer wij kunnen komen.