Alle diensten in Leiden

De plaats bepaalt het werk

Waarom dezelfde klus in Leiden anders loopt

Van de 63.853 Leidse woningen is 88,6 procent van voor 2000, en een groot deel daarvan is in de loop der jaren opgedeeld. Een pand dat ooit een huishouden herbergde, telt nu drie of vier voordeuren, elk met een toestel dat ergens moest passen: op zolder, boven een keukenblok, in een kast onder de trap. Het bouwjaar op papier zegt daardoor weinig. Wat telt is wat er na de verbouwing van de schacht en de opstelplaats over is. Wij kijken bij zulke panden eerst naar de afvoer, pas daarna naar het toestel zelf. Leiden is de enige plaats in ons werkgebied waar gestapeld de meerderheid vormt: 60,1 procent meergezins tegenover 39,9 procent eengezins. Koop blijft steken op 40,5 procent en corporaties bezitten 31,9 procent, en die sturen hun eigen onderhoudspartij aan. De gemiddelde WOZ staat op 392.800 euro. Aan de telefoon horen we daardoor vaak een appartementseigenaar met een VvE boven zich, een verhuurder die een pand met kamers beheert, of iemand die net gekocht heeft en wil weten hoe oud dat toestel in de kast eigenlijk is.

Van de 63.853 woningen in Leiden is 40,5 procent koop en 31,9 procent van een woningcorporatie. Huurt u, dan loopt onderhoud via de verhuurder en hoeft u zelf niets te regelen. Wij komen dus bij de koopwoningen, bij verenigingen van eigenaars en bij particuliere verhuur. Het bouwjaar bepaalt daarna wat er in de kast hangt en hoe de leidingen lopen.

In opgedeelde panden zit het knelpunt bijna altijd in de afvoer: meerdere toestellen die naar buiten moeten via een schacht die daar nooit voor bedoeld was. Verhuurde etages leveren een tweede patroon op, namelijk een toestel dat al jaren van niemand is en waar de waterdruk stilletjes onder de 1 bar is gezakt. Koud hoort die tussen 1,5 en 2,0 bar te staan. Zit u op stadsverwarming, dan blijft de afleverset zelf een zaak van de warmteleverancier; radiatoren, vloerverwarming, ontluchten en inregelen daarachter zijn wel voor u.