Zo vervangen wij een ketel in een jaren dertig woning in Voorschoten

Het uitgangspunt

Dit is een uitgewerkt voorbeeld en geen opdracht die wij hebben uitgevoerd: ons bedrijf is net begonnen en heeft geen lijst met geplaatste toestellen om uit te putten. De woning is wel realistisch voor deze plaats. In Voorschoten is 97,0 procent van de woningvoorraad van voor 2000 en 94,0 procent draait op gas, bij een gemiddeld verbruik van 870,0 kubieke meter per jaar. Neem een jaren dertig woning met gietijzeren radiatoren op de begane grond, een aanbouw die er later aan dezelfde kring is gehangen en een toestel van zeventien jaar oud. Een cv-ketel gaat gemiddeld vijftien tot achttien jaar mee, dus dit toestel zit aan het eind van die band. Bij 870 kubieke meter per jaar gaat een verkeerd gekozen vermogen hier meteen over tientallen kubieke meters per stookseizoen.

De warmtevraag narekenen in plaats van het oude vermogen overnemen

Een toestel van zeventien jaar oud is destijds gekozen voor een woning met enkel glas en zonder spouwisolatie. Is er sindsdien dakisolatie, vloerisolatie of HR-glas in gegaan, dan klopt dat vermogen niet meer. Wij nemen per ruimte de afmetingen, het glasoppervlak en het radiatoroppervlak op en rekenen terug wat de woning bij min tien graden buiten echt vraagt. De aanbouw rekenen wij apart door, want daar zit meestal veel glas tegenover weinig radiatorlengte. In dit type woning bepaalt het tapwater vaak de ondergrens van het vermogen en niet de verwarming.

Het bestaande rookgaskanaal beoordelen voordat er iets wordt besteld

In een jaren dertig woning loopt de afvoer vaak door een gemetselde schoorsteen die ooit voor een open toestel is gebouwd. Zo'n kanaal is te ruim voor een moderne ketel en niet zuurbestendig, dus er moet een kunststof voering in of de afvoer gaat via een andere route naar buiten. Wij meten de vrije doorsnede, laten een bal zakken om te zien of het kanaal over de volle hoogte vrij is en kijken waar de uitmonding uitkomt ten opzichte van dakramen en de buren. Die opname bepaalt welk toestel er kan hangen. Daarom gaat hij vooraf aan de offerte en niet andersom.

Gasleiding, waterzijde en de plek van het expansievat

De gasleiding beoordelen wij op diameter en lengte, want een nieuw toestel met een hoge tapklasse vraagt meer dan een oud toestel met een lage. Aan de waterkant liggen in een woning van deze leeftijd nog regelmatig stalen leidingen met een flinke waterinhoud. Dat betekent een groter expansievat dan het standaardvat van acht liter dat tegenwoordig los bij een ketel zit. Wij bepalen de vatinhoud uit de geschatte waterinhoud en de statische hoogte en hangen het vat in de retour, op een plek waar de voordruk over vijf jaar nog te meten is.

Doorspoelen voordat het nieuwe toestel eraan gaat

Gietijzeren radiatoren die dertig jaar hebben meegedraaid zitten vol slib. Dat slib komt in een nieuwe wisselaar met veel nauwere kanalen terecht, en daar begint het volgende probleem. Daarom spoelen wij de installatie eerst door en zetten wij een vuilafscheider in de retour. Het vulwater gaat gecontroleerd in en de druk komt koud op 1,8 bar, passend bij de hoogte van deze woning. Wat doorspoelen kost hangt af van het aantal radiatoren en de mate van vervuiling, dus dat gaat op offerte.

Inbedrijfstelling met meting, en de regels erbij

Na het vullen volgt de inbedrijfstelling met een rookgasmeting: CO2, CO en rookgastemperatuur, plus de gasdruk in rust en tijdens het branden. Sinds de Gasketelwet van december 2020 mag werk aan gasverbrandingsinstallaties alleen worden uitgevoerd door een bedrijf met een certificaat volgens de CO-regeling. Dat is een regel over bedrijven, en in het openbare register dat daarbij hoort kunt u opzoeken welk bedrijf erin staat. Vraag na een vervanging altijd om het meetrapport van de inbedrijfstelling. Dat rapport is het bewijs dat een toestel is afgesteld en niet alleen opgehangen.

Twee weken later terug om bij te stellen

Een installatie laat zich pas beoordelen als hij een paar koude dagen heeft gedraaid. Wij komen daarom terug om de stooklijn bij te stellen, de druk koud opnieuw te lezen en te kijken of de aanbouw meekomt met de rest van de woning. Meestal blijkt dan dat de aanvoertemperatuur nog een paar graden lager kan zonder dat er ergens een kamer achterblijft. Blijft een ruimte wel achter, dan is waterzijdig inregelen de volgende stap en niet een extra radiator.

Wat dit oplevert

In dit uitgewerkte voorbeeld hangt er na een werkdag een toestel dat past bij de woning van nu in plaats van bij de woning van zeventien jaar geleden. De aanvoertemperatuur gaat van 80 naar 65 graden bij min vijf buiten, met een stooklijn die daar bij zachter weer onder blijft. De gietijzeren radiatoren blijken bij die lagere temperatuur nog ruim genoeg afgifte te hebben, juist omdat ze zoveel oppervlak en massa hebben. De retourtemperatuur zakt onder de 55 graden, en dat is de voorwaarde om een HR-toestel echt te laten condenseren in plaats van alleen op papier. Bij een Voorschotens gemiddelde van 870,0 kubieke meter per jaar is dat het soort verschil dat op de jaarafrekening terugkomt.

Doorlooptijd en prijs

De opname kost ongeveer een uur en levert een voorstel op waar de afvoerroute al in staat. Het plaatsen zelf is in de regel een werkdag, met de nacontrole twee weken later. Moet er een voering door de schoorsteen of ligt er levertijd op het toestel, dan zit er tussen opname en plaatsing doorgaans twee tot vier weken.

Een ketelvervanging begint bij 1.814 euro exclusief btw per project, inclusief standaardmontage en de afvoer van de oude ketel. Dat is een vanafprijs, dus wat een woning als deze daarbovenop vraagt benoemen wij als raming en leggen wij pas na de opname vast. Het toestel zelf ramen wij op 1.200 tot 2.100 euro exclusief btw, afhankelijk van vermogen en tapklasse. Een kunststof voering door een gemetselde schoorsteen schatten wij op 300 tot 700 euro exclusief btw, afhankelijk van hoogte en bochten. Een groter expansievat ramen wij op 95 tot 150 euro exclusief btw en een vuilafscheider in de retour op 90 tot 180 euro exclusief btw. De installatie doorspoelen gaat op offerte, omdat dat afhangt van het aantal radiatoren en hoe vies het water terugkomt. Waterzijdig inregelen na de vervanging is een aparte dienst en begint bij 329 euro exclusief btw per woning. Alle bedragen zijn exclusief btw.

Dienst

CV-ketel vervangen

Plaats

Voorschoten

Gebiedstype

Voorschoten, welgesteld

Status

Uitgewerkt voorbeeld, geen uitgevoerde opdracht