Zo ziet een jaarbeurt eruit bij een ketel in een Leidse bovenwoning

Het uitgangspunt

Wat u hieronder leest is een voorbeeld dat wij van begin tot eind hebben uitgeschreven. Het is nadrukkelijk geen verslag van een klus die wij hebben gedraaid: ons bedrijf is net begonnen, er zit geen bewoner en geen factuur achter deze tekst. De situatie is wel typisch Leids. Van de Leidse woningvoorraad is 60,1 procent meergezins en 88,6 procent stamt van voor 2000, dus een ketel die in een ondiepe keukenkast van een bovenwoning is weggewerkt komt hier vaker voor dan een toestel in een ruime bijkeuken. Neem een woning boven een benedenwoning, twee lagen, zes radiatoren, een toestel van elf jaar oud. Het gemiddelde gasverbruik in Leiden ligt op 588,5 kubieke meter per jaar, het laagste van ons werkgebied, omdat hele wijken op stadsverwarming zitten en 20,9 procent aardgasvrij is. Wie hier nog wel een ketel heeft, stookt daar dus tegen een laag stadsgemiddelde af.

De kast openen en eerst lezen wat het toestel zelf al weet

Voordat er iets losgaat noteren wij de waterdruk in koude toestand, de ingestelde aanvoertemperatuur en of er een weersafhankelijke regeling aan hangt of alleen een kamerthermostaat. Uit het geheugen van de ketel halen wij de branduren, het aantal starts en de foutcodes die er nog in staan. Veel starts op weinig branduren betekent dat het toestel in korte stukjes werkt in plaats van rustig door te stoken. In een bovenwoning met zes radiatoren is dat bijna altijd een kwestie van een te hoog ingesteld maximumvermogen. Die vier getallen bepalen waar de rest van de beurt heen gaat.

Brander en warmtewisselaar los en schoon

De brander komt eruit en gaat na op aanslag, vooral langs de randen waar de vlam het metaal raakt. In een keukenkast trekt een toestel keukenlucht aan, dus in de lamellen van de warmtewisselaar zit hier eerder een vettige film dan het droge stof van een zolder. Die film isoleert en houdt de warmte in de rookgassen in plaats van in het water. Wij spoelen de wisselaar door tot het spoelwater helder terugkomt. De ionisatiepen gaat na op aanslag en op de afstand tot de vlam, want daar begint een groot deel van de storingen die later op vlamverlies lijken.

Sifon legen en de condensafvoer over de hele lengte volgen

De sifon wordt losgenomen, geleegd en doorgespoeld tot het water vrij doorloopt. Daarna gieten wij er een liter water doorheen en luisteren of dat aan de andere kant ook aankomt. In een bovenwoning gaat de condensafvoer vaak via een gootje of een aftakking op de keukenafvoer naar beneden, en dat is precies het stuk waar een terugloop in kan zitten. Staat er water in de leiding, dan duwt de ketel zijn condens niet meer weg en komt er weken later een storing waar niemand de sifon meer bij haalt. Bij een gedeeld schachtkanaal kijken wij ook of de afvoer van de buren niet op dezelfde leiding meeloopt.

De verbranding meten en pas daarna iets bijstellen

Met de rookgasanalyser meten wij in het meetpunt van de afvoer het CO2-percentage, het CO-gehalte en de rookgastemperatuur, en leggen die naast de tabel van het merk. De meting van voor het reinigen en die van erna gaan allebei op papier, want het verschil tussen die twee is het bewijs dat de beurt iets heeft gedaan. Wijkt het CO-gehalte af, dan stellen wij de gasklep na volgens de opgave van de fabrikant en meten opnieuw. Sinds de Gasketelwet van december 2020 mag werk aan gasverbrandingsinstallaties alleen door een bedrijf met een certificaat volgens de CO-regeling. Welk bedrijf daarin staat, van ons of van wie u ook laat komen, kunt u in het openbare register nakijken.

Druk, expansievat en het vermogen terugbrengen naar wat de woning vraagt

De voordruk van het expansievat meten wij met de installatie drukloos, met een manometer op het ventiel en niet met een duim. Komt er water uit het ventiel in plaats van lucht, dan is het membraan door en heeft bijvullen geen zin meer. Daarna gaat de druk koud terug naar 1,5 bar, precies binnen de 1,5 tot 2,0 bar die een installatie hoort aan te houden. Tot slot zetten wij het maximumvermogen voor verwarming een stand lager, zodat het toestel bij zes radiatoren langer achter elkaar doorstookt. Dat is in een woning van deze maat de ingreep die het meeste comfort per handeling oplevert.

Wat dit oplevert

In dit uitgewerkte voorbeeld liggen de CO- en CO2-waarden na het reinigen weer binnen de opgave van het merk en zakt de rookgastemperatuur een paar graden, wat betekent dat de wisselaar zijn warmte weer aan het water afgeeft. Het aantal starts per stookdag halveert ruwweg doordat het maximumvermogen een stand omlaag is gegaan, en de woonkamer schiet niet meer binnen tien minuten voorbij de ingestelde temperatuur. De waterdruk staat na een volle stookcyclus koud nog steeds op 1,5 bar. De bewoner heeft de meetwaarden van voor en na op papier en weet dat de condensafvoer door de schacht het punt is dat volgend jaar als eerste wordt nagelopen.

Doorlooptijd en prijs

Een beurt aan een bereikbaar toestel is in drie kwartier tot een uur klaar. Moet er een kastwand of een plint los en wordt er na het nastellen een tweede keer gemeten, dan komt zo'n beurt op ruim een uur uit, inclusief het opruimen van de keuken.

Een onderhoudsbeurt kost 95 euro exclusief btw per beurt, inclusief voorrijkosten. Materiaal telt apart en noemen wij vooraf als raming, want wat er nodig is blijkt pas als de kast open is. Naar onze raming ligt een nieuwe sifon of een pakkingset tussen 15 en 40 euro exclusief btw en een ontluchtingsautomaat tussen 25 en 55 euro exclusief btw. Wilt u het onderhoud niet per keer regelen, dan kost het abonnement Basis 89 euro exclusief btw per jaar, met elk jaar een beurt, geen voorrijkosten en voorrang bij storingen. Compleet kost 174 euro exclusief btw per jaar en heeft het arbeidsloon bij storingen erbij, All-in kost 219 euro exclusief btw per jaar en dekt daarnaast materialen tot 300 euro per kalenderjaar, voor ketels tot en met vijftien jaar oud. Blijkt het membraan van het expansievat door, dan is dat geen onderhoud meer maar een reparatie en bespreken wij dat eerst. Alle bedragen op deze pagina zijn exclusief btw.

Dienst

CV-ketel onderhoud

Plaats

Leiden

Gebiedstype

Leiden, stad

Status

Uitgewerkt voorbeeld, geen uitgevoerde opdracht