Zo pakken wij in Oegstgeest de radiatoren achter een afleverset van het warmtenet aan

Het uitgangspunt

Dit is een voorbeeld dat wij helemaal hebben uitgeschreven en geen klus die wij hebben uitgevoerd; ons bedrijf is net begonnen. In de Oegstgeester wijk De Kwaak is dit eerder regel dan uitzondering: 80,0 procent van de woningen zit daar op stadsverwarming, het hoogste percentage dat wij in ons hele werkgebied tegenkomen. In zo'n woning hangt geen cv-ketel maar een afleverset, en die is van het warmtenet. Onderhoud aan de afleverset zelf loopt via de warmteleverancier en daar blijven wij vanaf; wij doen het deel dat van de bewoner is, namelijk alles achter die set. De woning in dit voorbeeld: twaalf radiatoren over twee lagen, een kamer aan de tuinzijde die niet warm wordt en een bewoner die niet weet aan welke knop hij nog kan draaien, want een aanvoertemperatuur instellen kan hij niet. Ter achtergrond: het warmtenet in de regio Leiden telde in 2025 10.283 aansluitingen voor kleinverbruik en 165 voor grootverbruik, samen ongeveer 22.427 woningequivalenten.

Vaststellen waar onze grens ligt

Wij beginnen bij de afleverset, maar alleen om te lezen wat eruit komt. Aan de set zelf doen wij niets: die is eigendom van de warmteleverancier en onderhoud daaraan hoort bij het contract dat de bewoner met dat bedrijf heeft. Wat wij noteren is de aanvoertemperatuur die de set aan de woninginstallatie levert, de retourtemperatuur die terugkomt en, als er een display of afleesmogelijkheid is, wat het toestel over het debiet zegt. Zit er iets mis aan de set, dan is onze conclusie dat de bewoner de leverancier moet bellen en niet ons. Die grens zeggen wij vooraf, zodat er achteraf geen misverstand over is.

De geleverde aanvoertemperatuur als vast gegeven nemen

Bij een cv-ketel is de aanvoertemperatuur een knop; bij een warmtenetaansluiting is het een uitgangspunt. Wat het net levert, levert het, en daar regelen wij de woning omheen in plaats van andersom. Wij meten die temperatuur daarom op meerdere momenten, ook op een koude ochtend, want de levering kan met het seizoen meebewegen. Vervolgens rekenen wij met de laagst gemeten waarde, niet met de hoogste. Een installatie die bij de ongunstigste levering nog steeds elke kamer warm krijgt, redt het de rest van het jaar vanzelf.

Alle radiatoren doormeten en per ruimte de warmtevraag bepalen

Wij lopen de woning door en noteren per ruimte de afmetingen, het glasoppervlak, de gewenste temperatuur en het type radiator met hoogte, lengte en aantal platen. Daaruit volgt de warmtevraag per ruimte bij min tien graden buiten. Omdat de beschikbare aanvoertemperatuur vastligt, valt bij dat rekenwerk soms op dat een radiator eenvoudigweg te klein is voor wat de kamer vraagt. Dat is dan geen inregelkwestie meer maar een kwestie van afgifte, en dan zeggen wij dat ook. Een radiator bijplaatsen of vergroten lost zoiets op; harder draaien aan een ventiel niet.

Voorinstelling per ventiel uitrekenen en zetten

Uit de warmtevraag per ruimte en het temperatuurverschil tussen aanvoer en retour volgt de volumestroom per radiator in liters per uur. Die vertalen wij naar een voorinstelling op het voetventiel volgens de tabel van de fabrikant, radiator voor radiator. Zit er op een radiator een recht ventiel zonder voorinstelling, dan moet dat eruit, want anders valt er niets te verdelen. In een woning op een warmtenet is die stap belangrijker dan bij een ketel: er is geen brander die je een tandje hoger kunt zetten om een slecht verdeelde installatie te maskeren.

Meten onder bedrijf en de retour zo laag mogelijk krijgen

Na het instellen laten wij de installatie een uur op vol vermogen draaien en meten wij op elke radiator de aanvoer en de retour met een contactthermometer. Standen die er te ver naast zitten worden gecorrigeerd en daarna meten wij opnieuw. Bij een warmtenetaansluiting kijken wij extra scherp naar de retourtemperatuur die de woning teruggeeft aan de set, want een lage retour is precies waar zo'n aansluiting op ontworpen is. Een installatie die het water netjes uitkoelt haalt meer warmte uit hetzelfde debiet. Wat dat voor de afrekening betekent hangt af van het contract van de bewoner, en dat is een vraag voor de leverancier.

De standen vastleggen en uitleggen wat de bewoner zelf nog kan

Alle voorinstellingen komen op een lijst met radiator, ruimte en stand erbij, en die lijst hangt bij de afleverset. Daarbij leggen wij uit welke handelingen wel en niet bij de bewoner liggen: thermostaatknoppen, ontluchten en de druk op de woninginstallatie zijn van hem, de set is dat niet. Voor de toekomst is dit ook nuttig om te weten: de bouw van warmtecentrale De Sleutel begon in september 2024, die is naar verwachting in de zomer van 2026 klaar en gaat in 2028 op de hoofdleiding WarmtelinQ aan. Een woning die waterzijdig klopt, komt zo'n verandering aan de bronkant het rustigst door.

Wat dit oplevert

In dit uitgewerkte voorbeeld haalt de kamer aan de tuinzijde bij min vijf graden buiten 20 graden, zonder dat er aan de afleverset iets is veranderd, want daar is niets aan gedaan. De radiatoren laten na het corrigeren allemaal een verschil tussen aanvoer en retour zien dat binnen een paar graden van de berekende waarde ligt, en de retour die de woning teruggeeft zakt merkbaar ten opzichte van de beginmeting. Twee radiatoren blijken te klein voor hun ruimte bij de temperatuur die het net levert; dat staat als aanbeveling op papier met een maat erbij, niet als uitgevoerd werk. De bewoner heeft een lijst met alle standen en weet welke vragen bij ons horen en welke bij de warmteleverancier.

Doorlooptijd en prijs

Het doormeten van twaalf radiatoren, het rekenwerk en het instellen kosten samen een dagdeel tot een hele dag, afhankelijk van hoeveel ventielen vervangen moeten worden. De meting van de geleverde aanvoertemperatuur doen wij het liefst op een koude dag, dus soms plannen wij dat deel apart in.

Waterzijdig inregelen begint bij 329 euro exclusief btw per woning, en een woning achter een afleverset valt daar gewoon onder. Aan de afleverset zelf werken wij niet, dus daar staat ook geen bedrag tegenover. Moeten er voetventielen worden vervangen omdat er geen voorinstelling op zit, dan ramen wij dat op 25 tot 45 euro exclusief btw per radiator, en thermostaatknoppen die niet meer sluiten op 12 tot 30 euro exclusief btw per stuk. Blijkt een radiator te klein voor de temperatuur die het net levert, dan is vervangen een aparte dienst die begint bij 154 euro exclusief btw per radiator, exclusief de radiator zelf. Wat een radiator kost hangt af van maat en type; dat ramen wij pas als de maat vaststaat. Alle bedragen zijn exclusief btw en zijn vanafprijzen.

Dienst

Waterzijdig inregelen

Plaats

Oegstgeest

Gebiedstype

Oegstgeest, warmtenet

Status

Uitgewerkt voorbeeld, geen uitgevoerde opdracht